Dal Bonus Ristrutturazioni al Superbonus al 65%: ecco gli incentivi ancora attivi nel 2025 e come ottenerli

Il 2025 porta con sé importanti cambiamenti per i bonus casa: il Superbonus viene ridotto al 65%, mentre il bonus ristrutturazioni, il sismabonus e l’ecobonus subiscono modifiche nelle aliquote e nei limiti di spesa. Inoltre, resta in vigore il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche, fondamentale per migliorare l’accessibilità delle abitazioni. Scopriamo quali incentivi sono ancora disponibili, chi può beneficiarne e quali spese sono ammesse.

1. Bonus Ristrutturazioni 2025

Il Bonus Ristrutturazioni è stato confermato anche per il 2025, seppur con alcune limitazioni.

Caratteristiche principali:

• Detrazione del 50% sulle spese sostenute.
• Applicabile solo alla prima casa.
• Spesa massima detraibile: 96.000 euro per unità immobiliare.
• La detrazione viene suddivisa in 10 anni con rate di pari importo.

Interventi ammessi:

• Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia.
• Restauro e risanamento conservativo.
• Lavori su parti comuni condominiali (ascensori, scale, impianti, aree verdi).

Per interventi su seconde case o altri immobili, l’aliquota scende al 36% con un tetto di spesa ridotto.

2. Sismabonus ed Ecobonus 2025

Anche il Sismabonus e l’Ecobonus vengono prorogati nel 2025, ma con nuove aliquote e limiti di spesa.

Sismabonus:

• Detrazione del 50% per interventi su prime case.
• Riduzione al 36% per altri immobili.
• Dal 2026 al 2027, la detrazione scenderà ulteriormente al 36% per prime case e al 30% per altri edifici.

Ecobonus:

• Detrazione del 50% per prime case (nel 2024 era al 65%).
• Detrazione del 36% per seconde case e altri edifici.
• Esclusi dal beneficio: interventi su caldaie a combustibili fossili, in linea con la Direttiva Case Green dell’UE.

Spese ammesse:

• Riqualificazione energetica di edifici esistenti.
• Sostituzione di infissi e finestre.
• Installazione di pompe di calore ad alta efficienza.

3. Superbonus al 65%: chi può ancora beneficiarne?

Il Superbonus, inizialmente introdotto al 110%, è stato progressivamente ridotto e nel 2025 si attesta al 65%.

Chi può ancora ottenerlo?
Possono accedere al bonus solo i contribuenti che, entro il 15 ottobre 2024, hanno:

• Presentato la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA).
• Nel caso di condomini, deliberato i lavori e presentato la CILA.
• Richiesto il titolo abilitativo per interventi di demolizione e ricostruzione.

Altre novità:

• Per le spese sostenute nel 2023, la detrazione può essere spalmata su 10 anni invece di 4.

4. Bonus Barriere Architettoniche 2025

Il bonus barriere architettoniche è uno degli incentivi più importanti per il 2025, con una detrazione del 75% per tutti i lavori finalizzati all’eliminazione di ostacoli fisici nelle abitazioni.

Interventi ammessi:

• Installazione di ascensori, rampe, servoscala, piattaforme elevatrici.
• Esclusi i lavori su infissi, pavimenti e impianti elettrici.

Tetti di spesa:

• 50.000 euro per edifici unifamiliari o unità con ingresso indipendente.
• 40.000 euro per edifici da 2 a 8 unità.
• 30.000 euro per condomini con più di 8 unità.

Beneficiari:

• Persone fisiche e giuridiche.
• Enti pubblici e privati.
• Società e associazioni tra professionisti.